Mäklarfrågor och svar

Finns det planerade avgiftsförändringar?

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i nuläget.

Vad ingår i årsavgiften?

Värme och kallvatten ingår för närvarande i månadsavgiften. För mer information, se föreningens stadgar.

Vilka är de övriga fasta kostnaderna för medlemmarna, exkl. årsavgift?

Överlåtelseavgiften betalas av köparen och får uppgå till maximalt 2,5 procent av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren (vid lån) och får uppgå till maximalt 1 procent av prisbasbeloppet per pant.
Varmvatten debiteras enligt individuell mätning och debitering (IMD) som debiteras enligt förbrukning och faktureras kvartalsvis.
Även TV och bredband debiteras kvartalsvis.
Kostnad för luftfilter debiteras årsvis och per ägarandel.
Kostnaden för hushållsel betalas av medlemmarna direkt.

Planeras det för kommande renoveringar?

Föreningens byggnader är nybyggda, inga större renoveringar är planerade de närmaste åren. Dock kommer den sopsug som fastigheten är ansluten till att behöva genomgå en renovering inom en 10-årsperiod, renoveringskostnaden för detta kommer till en liten del att falla på Brf Sofia Södra som är delägare i den förening som driftar sopsugen (ägarandelen för Brf Sofia Södra är f.n. cirka 4 procent).

Tillåter föreningen delat ägande mellan föräldrar och barn?

Styrelsen godkänner delat ägande med 90/10 mellan föräldrar och barn.

Vilken är den minsta procentsats man som medlem kan äga?

10 procent

Måste man som medlem vara folkbokförd i föreningen?

Nej, föreningen har inget krav på att en medlem måste vara folkbokförd på adressen.

Det går bra att köpa och använda lägenheten som exempelvis övernattningslägenhet eller komplementbostad.

Vi vill dock förtydliga två saker för köparens kännedom:

Föreningen tillåter ingen ren spekulation/olovlig uthyrning. Att köpa lägenheten enbart i syfte att hyra ut den i andra hand är därmed inte tillåtet. Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande och följer gällande lagstiftning.
Medlemmen ansvarar själv för att följa Skatteverkets regler kring folkbokföring (var man har sin huvudsakliga dygnsvila).

Tillåts juridisk person köpa bostadsrätt?

Nej

Hur ser föreningen på andrahandsuthyrning?

Grundregeln är att en medlem måste ansöka och ha skäl för att hyra ut den, till exempel på grund av studier på annan ort eller för att provbo med sambo. I dessa fall beviljar föreningen andrahandsuthyrning högst ett år i taget. Vid godkänd andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift på 10 procent av prisbasbeloppet per år.

Föreningen beviljar inte andrahandsuthyrning om styrelsen bedömer att köpet har skett i syfte att hyra ut lägenheten i andra hand, snarare än att medlemmen själv ska bo i den.

Hur hanteras ev. hyrd P-plats vid andrahandsuthyrning?

I parkeringsplatsens avtal står det att “Hyresrätten får inte utan hyresvärdens medgivande överlåtas eller upplåtas i andra hand”.